現(xiàn)在的市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)和之前明顯不同了，特別是在房產(chǎn)這方面，因此人們的思想觀念逐步發(fā)生了改變，越來(lái)越多的人接觸了貸款。然而，貸款雖然能緊急的周轉(zhuǎn)資金，能讓人們享受提前消費(fèi)的快樂(lè)，但是如果高于期限，沒(méi)有還上貸款，要承擔(dān)的后果是巨大的。那么，貸款還不上可以拍賣抵押房產(chǎn)嗎？貸款還不上的后果是什么？

貸款還不上可以拍賣抵押房產(chǎn)嗎？

1、借款人未按期歸還貸款，銀行可與其商議拍賣抵押房產(chǎn)，商議不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒(méi)有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。

2、擔(dān)保法第五十三條債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

貸款還不上的后果是什么？

1、罰息：這是貸款銀行對(duì)于貸款者不還房貸的步懲罰，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)不還房貸時(shí)，銀行會(huì)首先催促你盡快還房貸。如果你可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清房貸，那么銀行僅僅只會(huì)進(jìn)行一些罰息處罰，不過(guò)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件本就比較困難的房奴來(lái)說(shuō)，罰息無(wú)疑是雪上加霜。

2、貸款被提前收回：大家在貸款買房時(shí)都是挑選銀行貸款的，因此一旦你還不房貸了，此時(shí)銀行就有權(quán)提前收回剩余全部貸款。

3、影響個(gè)人信用：如果購(gòu)房者在還款的時(shí)候產(chǎn)生了多次，那么就會(huì)影響到購(gòu)房者的個(gè)人信用。

4、房子被拍賣：在銀行多番催促后，如果仍拒不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)拍賣你的房子，要知道拍賣房產(chǎn)往往會(huì)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，這樣一來(lái)?yè)p失可就大了。

5、相關(guān)費(fèi)用白交：在貸款買房的前期，往往都要支付一些諸如首付、購(gòu)房定金之類的相關(guān)費(fèi)用。但是當(dāng)你的房子被拍賣時(shí)，所得到的拍賣款并不全都是你的，要先還清銀行貸款，以及打官司的費(fèi)用等，如果結(jié)清一切費(fèi)用后，拍賣款還有剩余，那么這部分才屬于你。

了解了貸款還不上可以拍賣抵押房產(chǎn)嗎？貸款還不上的后果是什么？的問(wèn)題后，需要記住的除了文中該有的一些，還得記住自己所產(chǎn)生的理解，貸款在還不上的情況下，有很多措施都能采用，但是拍賣房產(chǎn)的可能性微乎其微，住房抵押貸款已經(jīng)是一個(gè)方面了，想繼續(xù)進(jìn)行另外的步驟，難度不小，甚至于在有些地區(qū)，這類操作都是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。