大家在買房子的時候，很多人都需要進行貸款，這時候就需要了解很多關(guān)于貸款的問題，我們都知道，現(xiàn)在很多人買房子全款付清的比較少，一般都是要進行貸款，今天我們就來和大家聊一下關(guān)于抵押房產(chǎn)到期如何辦理，以及房產(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些，這樣大家在進行貸款的時候就能做到心里有數(shù)了。

抵押房產(chǎn)到期如何辦理

抵押房產(chǎn)到期處理方法如下：

1、按合同進行起訴。房產(chǎn)抵押到期后還未還款銀行按照合同向法院提起訴訟，法院經(jīng)過審理、判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費后歸業(yè)主所有。

2、到銀行申請延期。抵押房產(chǎn)到期可以到銀行申請貸款延期。

3、注銷抵押。房產(chǎn)抵押到期后還清款項抵押到期貸款還清后，可以聯(lián)系銀行領(lǐng)取注銷抵押的資料，包括銀行的法人身份證復印件、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、注銷登記申請書、委托書、他項權(quán)證等材料。同時攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復印件到住房所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)。在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些

1．你的信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2．能不可抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3．抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛！銀行把貸款放給你那才奇怪呢！一般來講，有幾種住房的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。

4．你是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了關(guān)于抵押房產(chǎn)到期如何辦理，以及房產(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些，相信通過這些大家房子貸款抵押應該都有所了解了。買房子一般都是每一個家庭的大事情，所以對于買房子這件事一定要慎重，尤其是在貸款方面，要提前了解更多的貸款信息，這樣在買房子辦理貸款相關(guān)的各種手續(xù)的時候，才能如魚得水。