1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年。

2、已購(gòu)公房：有三個(gè)時(shí)間，分別是房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房子滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效。

3、繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)2年;非直系親屬要按前面的第1、第2點(diǎn)計(jì)算住房是否滿(mǎn)2年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)：可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)2年。

房子滿(mǎn)2年的好處

如果是滿(mǎn)2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)!

稅減免規(guī)定：

1、非北上廣深地區(qū)：

(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅;

(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

2、北上廣深：

(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅;

(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅;

(3)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

稅減免了，其附加稅(占房?jī)r(jià)的0.6%)便不用繳納，所以稅及其附加稅繳納比例是房?jī)r(jià)的5.6%。