現(xiàn)在交易房產(chǎn)是越來越方便，房價上漲造成交易也頻繁了，所以有很多的中介機構出現(xiàn)，這樣在房產(chǎn)交易的時候很多人都把相關的交易委托給中介辦理，國家為了調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，推出了一系列的政策。比如滿兩年或者滿五年交易的稅費都是不同的，那不滿兩年的房子賣房有哪些費用？二手房買賣交易流程是什么？

不滿兩年的房子賣房有哪些費用

依據(jù)交易雙方的不同情況，稅費由一些比例差別，不滿兩年的房子賣房有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費、工本費、評估費、公證等等費用，具體如下所示：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

3、住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*住房平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營業(yè)稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。

二手房買賣交易流程是什么

1、看房選房

買房前，購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對所購住房區(qū)域板塊進行熟悉。可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構找房。

2、產(chǎn)權查詢

為避免買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調(diào)查欲購住房的產(chǎn)權狀況。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

5、過戶

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

以上就是所有關于不滿兩年的房子賣房有哪些費用？二手房買賣交易流程是什么的全部內(nèi)容，雖然只要有房產(chǎn)證就可以隨時交易，但是不滿兩年的住房交易的話，費用是很高的，如果房價上漲部分比交易的費用更低的話，如果不是必要緊急情況，還是不要做賠本的買賣了，還有就是房產(chǎn)交易流程文中已經(jīng)有提及，大家在交易的時候可以參考，希望以上的內(nèi)容可以幫助到你。