相信大家都能明白選房子是有技巧的，如果是購買新房的話，由于房子還沒有修建好，大多數(shù)都是期房，挑選房子的時候參考的依據(jù)有限，所以沒有太多的技巧可以使用，但是如果是挑選二手房的話，二手房是現(xiàn)房，存在的問題也比較多，購房者就需要多了解一些選房技巧了，今天小編就來講講，為什么要選滿兩年的房子？選房子有哪些技巧？

為什么要選滿兩年的房子？

相信大家在購買二手房的時候經(jīng)常都會聽到房子滿兩年、五年的說法吧，確實購買滿兩年和滿五年的房子能節(jié)省一部分的稅費。不過想要享受稅費優(yōu)惠，還要加上“”的條件，也就是指這套房子屬于該家庭的房產(chǎn)，只有滿足這兩個條件了，才能享受稅費優(yōu)惠，那么針對交易的這套房子就可以免征增值稅。

選房子有哪些技巧？

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)是非常重要的，并且住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的影響也是非常大的，有人說房子買來就是居住的，可以入住就行了，但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的房子買了是不可過戶的，那么住在房子里面也是沒有保證的。另一方面如果想要貸款購買二手房的話就一定要挑選有產(chǎn)權(quán)的二手房，沒有產(chǎn)權(quán)的二手房銀行是會拒絕發(fā)放貸款的。

2、看地段

很多人愿意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比不錯，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對于純投資型的購房者來說，應(yīng)該挑選在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件不錯的區(qū)域，應(yīng)該是。

3、注意銷售背景

購買二手房還怕遇到一種情況，那就是買到二手房兇宅，畢竟二手房是有人居住過的房子，大多數(shù)的購房者對于以前的房主在房子里面發(fā)生過什么事情都不清楚，這種情況下就很容易買到兇宅。購房者可以從房子的價格來看，如果房子的開價大大低于市場平均水平，買房者就要注意住房內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事，比如兇殺等。

二手房大多數(shù)都是有人居住過的，相信大家都知道二手房是有人居住過的，購買二手房的話，必然會涉及到二手房房齡的問題，小編建議大家在挑選二手房的時候盡量不要挑選房齡太大的二手房，以上就是關(guān)于為什么要挑選滿兩年的二手房以及選房子有哪些技巧的介紹了。