我們大家都知道，現(xiàn)在買房子是我們?nèi)松斨械囊患笫拢谔暨x房子的時候，很多人考慮到實用性和實惠性，都會直接購買二手房，二手房除了交易流程上比新房子復雜一些，在過戶費用的繳納上也比新房多一些，那么，沒滿兩年的房子過戶費多少？二手房過戶需注意什么？

沒滿兩年的房子過戶費多少

沒滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納；個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納；契稅：基準稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納。

二手房過戶需注意什么

1、查詢戶口狀況。在交易之前，查詢住房戶口狀況是非常必要的。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。

2、核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印后留印戶口復印件，以確認房子的戶口狀況。

3、明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購住房中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

4、住房權屬清晰。了解住房權屬，俗稱“摸家底”。住房權屬是否清晰，賣方是否具有該住房的完全產(chǎn)權，直接決定了住房交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

5、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠住房有關債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。

文章已經(jīng)給大家詳細分析了關于沒滿兩年的房子過戶費多少以及二手房過戶需注意什么的相關信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，二手房過戶的時候需注意的問題還是比較多的，大家在買二手房之前，一定要了解清楚過戶費用。