不管是買(mǎi)新房還是二手房，都必須要交稅的，而且在挑選二手房的時(shí)候，有很多人都會(huì)找中介，所以現(xiàn)在房產(chǎn)中介有很多，黑中介也不少，所以大家一定要懂得挑選的技巧，接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下二手房房產(chǎn)中介挑選技巧以及而首付昂交易要交哪些稅費(fèi)用。

一、二手房房產(chǎn)中介挑選技巧

1、找二手房住房中介要挑選合法的、信譽(yù)度較高的住房中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

2、不要過(guò)于依賴(lài)房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，找二手房住房中介一定要實(shí)地考察住房環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。

3、要搞清楚所租住房是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定住房租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。找二手房住房中介重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“住房租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦住房租賃手續(xù)、并代收房租的條款。

5、如果雙方有約定定金的，找二手房住房中介注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不可要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

二、二手房交易要交哪些稅費(fèi)用

二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：

1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例。

（1）個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

（2）營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝成交價(jià)格x5％。

注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

（3）土地稅（部分住房）。土地稅稅率：額未高于扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；額高于扣除項(xiàng)目金額50％、未高于100％，稅額＝額x40％－扣除項(xiàng)目金額x5％；額高于扣除項(xiàng)目金額100％，未高于200％，稅額＝額x50％－扣除項(xiàng)目金額x15％；額高于扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項(xiàng)目金額x35％。

注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30％計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。

土地稅計(jì)算方法：土地額＝合同成交價(jià)－扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額＝上手價(jià)格＋上手契稅＋上手印花稅＋交易手續(xù)費(fèi)＋營(yíng)業(yè)稅）。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地面上建筑物的時(shí)候需要繳納土地稅。

（4）交易手續(xù)費(fèi)。二手房交易手續(xù)費(fèi)＝住房面積x2．5元／平方米。

2、買(mǎi)方（購(gòu)房者）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例。

（1）契稅。契稅稅率：交易價(jià)格的3％。

契稅相關(guān)規(guī)定：首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1．5％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。

（2）印花稅。印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0．05％，權(quán)證印花稅5元／本；住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。

注：從至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

（3）交易手續(xù)費(fèi)。二手房交易手續(xù)費(fèi)＝住房面積x2．5元／平方米。

（4）登記費(fèi)。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

（5）測(cè)繪費(fèi)。面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

（6）評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)＝交易住房評(píng)估價(jià)x0．1％。

通過(guò)上文找法網(wǎng)小編的整理介紹，您應(yīng)該了解了二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅費(fèi)了吧。一般情況下都是按照規(guī)定來(lái)，如果在買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過(guò)戶的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，大家可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)大廳查詢。如果您還有相關(guān)的法律問(wèn)題可以咨詢找法網(wǎng)律師。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房房產(chǎn)中介挑選技巧以及而首付昂交易要交哪些稅費(fèi)用的全部常識(shí)，雖然現(xiàn)在很多房產(chǎn)的信息被中介占領(lǐng)了，但是我們?nèi)绻胍业胶线m的房子就必須要挑選合法的，而且信譽(yù)比較高的住房中介機(jī)構(gòu)，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行查詢哦。