在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方會(huì)將住房進(jìn)行預(yù)告登記，對(duì)于沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，不懂預(yù)告登記是什么意思，特別是購(gòu)買新房，很多手續(xù)都是有開發(fā)商辦理的，購(gòu)房者雖然可以減少很多麻煩，但是其中的步驟都不太了解，因此今天我們就來(lái)了解一下預(yù)告登記有什么作用？預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？

預(yù)告登記有什么作用？

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利

住房進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來(lái)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可；而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

購(gòu)房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利沒有排他的效力，因此購(gòu)房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價(jià)格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購(gòu)房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對(duì)住房進(jìn)行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？

1、定義不同

一般來(lái)說(shuō)，住房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)公司利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂住房買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為。

2、法律依據(jù)不同

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，因?yàn)榫W(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無(wú)直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

3、物權(quán)效力不同

預(yù)告登記可以使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過(guò)公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不可對(duì)抗第三人。

以上就是關(guān)于預(yù)告登記有什么作用，以及預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看完后會(huì)對(duì)預(yù)告登記了解很多。很多人對(duì)于預(yù)告登記的了解只限于聽說(shuō)過(guò)，但是具體怎么操作的還是不知道，如果購(gòu)房者想要順順利利的買到房子，那么就多了解關(guān)于買房的事宜，在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候一定不要忽略了住房預(yù)告登記。