1、如果賣(mài)家(債務(wù)人)沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！稉?dān)保法》中規(guī)定：抵押人(賣(mài)家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！段餀?quán)法》中也規(guī)定，抵押人(賣(mài)家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押人(賣(mài)家)一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣(mài)出，并需通知債權(quán)人和買(mǎi)家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交割。

　　2、存在多重抵押。購(gòu)買(mǎi)抵押房時(shí)，要警惕抵押人(賣(mài)家)把住房進(jìn)行了多重抵押，就是說(shuō)，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時(shí)候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

　　3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)的住房是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的?；蛟S要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時(shí)候，別房子沒(méi)得到，反惹一身腥。