一、有抵押的二手房購買

有抵押的二手房最好不要買，不過完成解押之后就可以進行交易了。購買抵押的二手房也存在一些風(fēng)險，大家在交易過程當(dāng)中需要更加謹慎，以免陷入經(jīng)濟糾紛。

二、購買抵押房存在的風(fēng)險

1、如果賣家(債務(wù)人)沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效?！稉?dān)保法》中規(guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。《物權(quán)法》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

2、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把住房進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時候不但拿不到房子的產(chǎn)權(quán)，連房款都不容易要回來。

3、退房難。如果發(fā)現(xiàn)了購買的住房是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的?；蛟S要求支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反而惹來經(jīng)濟糾紛那就太不值得了。