房子限價(jià)，則是在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格，即政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

什么是限價(jià)房

限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房與商品房有什么區(qū)別

限價(jià)房和商品房的區(qū)別限價(jià)房和商品房最大區(qū)別就是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象。

1、住房?jī)r(jià)格不同

商品房可以自由買賣交易，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

商品房分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，戶型、面積種類少。

3、銷售方式不同

商品房是可以自由買賣交易的住房，而限價(jià)房則面對(duì)的是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。所以需要滿足一定的條件之后，才可以購買限價(jià)房。

4、買賣方式不同

商品房可以自由買賣交易，而限價(jià)房則在住房所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。在5年后，才可以按照普通商品房進(jìn)行買賣。