住房指導(dǎo)價(jià)是當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)定價(jià)的權(quán)限、范圍及各個(gè)區(qū)域的價(jià)格浮動(dòng)，制定出的價(jià)格。如果網(wǎng)簽的價(jià)格比指導(dǎo)價(jià)更高的話，那么買房繳稅是要根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來(lái)進(jìn)行的，而若是網(wǎng)簽價(jià)格比指導(dǎo)價(jià)更低，則是以指導(dǎo)價(jià)為繳稅標(biāo)準(zhǔn)。

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)是什么

2021年年初，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，提出建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)。

住房指導(dǎo)價(jià)的作用

對(duì)于指導(dǎo)價(jià)的作用，深圳住建局解釋：加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

有業(yè)內(nèi)人士分析，此次深圳發(fā)布參考價(jià)釋放的信號(hào)是，政府要開始管控二手房?jī)r(jià)格了。二手住宅市場(chǎng)交易價(jià)格不透明，一直是市場(chǎng)痛點(diǎn)！以前二手房可能會(huì)因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，成交價(jià)比較難把握，造成有的人二手房買貴。

有一些中介和業(yè)主合謀，將房?jī)r(jià)掛出高于市場(chǎng)或者歷史價(jià)格很多，給人造成房?jī)r(jià)上漲的錯(cuò)覺。也曾有小區(qū)業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)或者不降價(jià)，造成部分二手房房?jī)r(jià)讓人直呼看不懂。現(xiàn)在有了公開透明的參考價(jià)，二手房?jī)r(jià)格的漲跌將會(huì)更合理化。

指導(dǎo)價(jià)的影響

①壓制了過(guò)度炒作的房?jī)r(jià)。據(jù)了解，深圳二手房官方指導(dǎo)價(jià)，大都比現(xiàn)在的二手房掛牌價(jià)低一些。這就意味著把這一年多來(lái)深圳的二手房抬高的價(jià)位給抹平了。

②以后深圳二手房買賣的時(shí)候想做高房?jī)r(jià)然后0首付估計(jì)是不行了。目前，中國(guó)銀行和招商銀行深圳分行已明確，將以官方發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)作為參考依據(jù)，對(duì)經(jīng)營(yíng)貸抵押的房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)，貸款額度為官方指導(dǎo)價(jià)的七成。以后，銀行審批房貸額度的時(shí)候，很有可能是按照官方的二手房指導(dǎo)價(jià)來(lái)發(fā)放貸款額度，換句話來(lái)說(shuō)，買房人和賣房人之間的價(jià)格就不可作為貸款的依據(jù)。這就造成以后深圳買賣二手房，如果這套房?jī)r(jià)的價(jià)格和指導(dǎo)價(jià)相差太多，那么就幾乎是要全款買了。