“住房備案價”在某種層度上來講，對于房價也是一種保障，所謂的房價備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的住房出售活動，對開發(fā)商新開樓盤實行的住房出售價格備案機(jī)制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，并且對開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項措施下，讓房地產(chǎn)交易市場在平穩(wěn)健康的軌道上運行，主要包括兩個方面：一是開發(fā)商備案出售價格不可過高(出售價格不可高于備案價)，這樣會影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不可出售價格過低(過多低于備案價)，也會影響市場交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價”作為購房時價格的參照，也相對比較放心一些。

住房實際銷售價能高于備案價嗎?

住房實際銷售價是不可高于備案價的。根據(jù)房價備案制度規(guī)定：開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

住房備案價與銷售價有沒有關(guān)系

住房備案價與銷售價是有關(guān)系的，通常情況下住房的備案價應(yīng)該是等同于銷售價的，是由于存在一些影響因素，使得備案價高于或者低于網(wǎng)簽價。原則上來說，住房的備案價于銷售價之間的波動不可高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來看。

住房的備案價就是通常指的是住房的網(wǎng)簽價格，這個價格是賣家在起初打算銷售住房時，做出的評估價格，而住房的銷售價也就是實際成交價，這個價格是購房者最終付給賣家的總價格。影響備案價以及銷售價之間的因素主要有兩點，其中一種是，備案價高于銷售價，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系;另一種是，備案價低于銷售價，這通常是因為購房者與賣房有了其他的約定，所引起的價格變動，比方說，購買二手房臨時需要購買室內(nèi)家具等原因，都會出現(xiàn)這種情況。