根據(jù)住建局的相關(guān)規(guī)定，住房備案價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別如下：

1、性質(zhì)不同：

房管局備案的銷(xiāo)售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開(kāi)始房子打算銷(xiāo)售時(shí)的評(píng)估價(jià)。商品房最終成交金額是成交價(jià)，就是指購(gòu)房者最終支付給賣(mài)家的總金額均價(jià)，是住房的實(shí)際價(jià)格。

2、影響因素不同：

商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書(shū)等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷(xiāo)、打折或者與消費(fèi)者最后簽訂的購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。

住房成交價(jià)高于備案價(jià)合適嗎

不合適。如果商品房售價(jià)高于備案價(jià)，可以直接跟房管部門(mén)反映的，高于備案價(jià)，合同是無(wú)效的。一般情形下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的意思表示，內(nèi)容亦不違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合法有效。但是購(gòu)房者可以前往房產(chǎn)管理部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商違反相關(guān)價(jià)格備案規(guī)定。

購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)住房前需要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)公司的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該住房買(mǎi)賣(mài)的合法性和保障自己的利益?！逗贤ā返?2條明確規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定會(huì)造成合同無(wú)效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強(qiáng)制性規(guī)范，合同并當(dāng)然無(wú)效。

住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)是不可高于備案價(jià)的。根據(jù)房?jī)r(jià)備案制度規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在第一次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)銷(xiāo)售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。