二手房購房合同在當(dāng)?shù)氐姆抗芫质袌隹七M(jìn)行領(lǐng)取，同時可以查詢原始的購房合同，是否已經(jīng)進(jìn)行備案。因為二手房的特殊性，在購房之前盡可能的要查明住房的手續(xù)是否齊全，除了要查驗房產(chǎn)證之外，還可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)是否清晰，比如是否存在有抵押查封或者是共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時候，共有產(chǎn)權(quán)人也需要簽字。

買二手房簽合同注意事項

1、核實三項基本信息

(1)核實房主信息

購房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠，確認(rèn)賣家是不是真正的“房主”。方式為主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，購房者務(wù)必留個心眼。

(2)核實產(chǎn)權(quán)信息

購房者應(yīng)檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，要確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。另外購房者應(yīng)看住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然遇到交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

(3)核對面積

購房者要核實面積，看房本面積是否跟住房實際面積一樣。建議最好用尺子量一量，這樣才有保證!

2、5點事項要標(biāo)明

(1)基本信息

包括交易雙方詳細(xì)信息、住房地址、住房面積，面積要與產(chǎn)權(quán)證相符合、房產(chǎn)用途、付款方式、付款時間。

(2)各種費用的交接時間和方式要明確

包括水、電、煤氣、物業(yè)、采暖、有線等交接時間，是否有拖欠費用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。

(3)違約責(zé)任要標(biāo)注清楚

合同中要寫清楚什么情況屬于違約，違約責(zé)任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔(dān)保，擔(dān)保的具體情況等等。

(4)住房現(xiàn)狀要注明

例如是否包含家具，包含什么家具，都要標(biāo)注清楚，貴重家具要標(biāo)注品牌或者拍照留作證據(jù)。另外屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，比如有線電視、地?zé)峄蛘吲瘹?、中央空調(diào)等是否一并轉(zhuǎn)讓也要寫清楚。

3、房款問題要具體

總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果購房者是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計下款的時間。

4、稅費的負(fù)擔(dān)

房產(chǎn)交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是售房者和購房者所要支付的稅費是不同的，因此售房者需要將稅費的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。稅費是交易雙方共同承擔(dān)，還是售房者或者購房者獨自承擔(dān)，如果是共同承擔(dān)的話，雙方需要承擔(dān)哪些費用等等，這都要一一說明。

5、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權(quán)益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。

二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人商議一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。比如買賣雙方可約定如果高于合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除，比如賣方不辦理過戶手續(xù)，高于半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，造成買方不可取得住房所有權(quán)證書的。