買二手房具有一定的風險，因此，在簽訂購房合同時，就要留意一些問題。因為一旦發(fā)生糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。在簽訂二手房買賣合同前、以及簽訂合同時，要注意下面這些問題。

簽合同前

一、買房人要對賣房人有一個全面的了解

1、查看產(chǎn)權(quán)人的身份證件。

2、房子的相關(guān)證件是否齊全。

3、注意看住房產(chǎn)權(quán)證上有幾位共有人？共有人是否同意出售？

出售房產(chǎn)時，住房的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不可到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

4、清楚了解賣房人的具體情況，比如所在地址、聯(lián)系方式等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

二、買房人要對住房進行必要的了解

1、賣方提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬實？

2、房產(chǎn)面積多大？

3、該房產(chǎn)用途是什么？是還是居住，或是其他？

4、住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限是多少？房齡多少？

5、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？

6、是否為房改房、央產(chǎn)房等特殊性質(zhì)的住房？是否符合上市交易的條件？

7、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？住房租期是多久？承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)？

簽合同時

一、買房人準備相關(guān)的材料

1、身份證原件及復印件（結(jié)婚了帶上夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證）。

2、個人的戶口本。

3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。

二、看清楚合同中的約定內(nèi)容

1、房款的金額、住房的面積、房號、樓層、樓棟是否寫清楚？

2、采取何種付款方式？是一次性付款還是分幾次？具體什么時候付款？

買房人要注意把握好時間，避免逾期付款，需要承擔違約責任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？

4、何時交房？交房時還有哪些物品（家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單）？

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？

6、違約責任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？

7、房地產(chǎn)買賣合同何時生效？

①雙方約定合同生效時間、生效或失效條件、生效或失效期限、當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

②明確約定合同中止、終止或解除的條件；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

③約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

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