住房維修基金的作用非常大，尤其是一些容易遭受自然災(zāi)害的城市。哈爾濱住房維修基金也做出了相關(guān)的規(guī)定。每年夏天，哈爾濱有很多地方會出現(xiàn)住房漏水、電梯故障、公共設(shè)施損壞等重要的情況，此時哈爾濱住房維修基金就該派上用場了。哈爾濱住房維修基金的使用情況是怎樣的呢?關(guān)于這個問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助小編解決相關(guān)的問題。

哈爾濱住房維修基金基本情況

什么是哈爾濱住房維修基金呢?住房維修基金，一般來說就是住房的“養(yǎng)老治病錢”，這些金錢一般是用于住房質(zhì)保期滿以后的住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位還有公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。哈爾濱住房維修基金還有這樣的規(guī)定，維修基金一般是由房管局代管的，還要按照物權(quán)法的規(guī)定，經(jīng)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意以后才可以申請使用住房的維修基金。哈爾濱住房維修基金也會出現(xiàn)這樣的情況，如果一個小區(qū)有很多居住的業(yè)主達不到2/3，那么是很難申請成功的。部分房地產(chǎn)公司如果未能全額繳存代收的維修資金的話，都會進一步增加哈爾濱住房維修基金使用的難度。

哈爾濱住房維修基金該如何使用

那么如何讓哈爾濱住房維修基金不再繼續(xù)保持沉默呢?我們要注意這些問題。第一，我們應(yīng)該成立業(yè)主的委員會。目前，哈爾濱很多小區(qū)都沒有成立業(yè)主委員會，這也是維修基金沉默的首要原因。哈爾濱住房維修基金還要注意，成立的業(yè)主委員會可以針對有業(yè)主不在小區(qū)居住的情況，然后通過網(wǎng)絡(luò)表決機制來下降表決的成本。哈爾濱住房維修基金還要注意第二點問題，物業(yè)應(yīng)該要給業(yè)主相應(yīng)的管理權(quán)。哈爾濱住房維修基金一般是屬于業(yè)主的共有財產(chǎn)，維修基金應(yīng)該要定期接受業(yè)主委員會的檢驗還要監(jiān)督，一定要保證資金使用公開透明。很多朋友在選房子時都很注重房子的戶型、價格等，但是物業(yè)管理才是最重要的。哈爾濱住房維修基金也要注意這個重要的問題。哈爾濱每年都會有物業(yè)管理紅黑榜，這一點也是非常關(guān)鍵的，是我們要注意的問題。

哈爾濱住房維修基金還要注意第三點問題。建立“特事特辦”機制也是非常重要的。一般來說，維修基金按照程序申請的話要花費很長的時間，但是住宅維修不可等這么長時間，因此有些地區(qū)還設(shè)置了一些應(yīng)急政策。哈爾濱住房維修基金還推出了一些新的政策，如果出現(xiàn)電梯故障危及人身安全等6種緊急情況的時候，維修資金最快到賬時間是48小時。為了方便市民使用相關(guān)的維修資金，哈爾濱市住房專項維修資金管理中心也在不斷的規(guī)范、優(yōu)化審批使用的流程，同時還要關(guān)注開發(fā)維修資金的使用系統(tǒng)軟件，這樣可以打造出高效審批的服務(wù)平臺，才能更好地滿足群眾需求。哈爾濱住房維修基金還有第四點，有關(guān)部門應(yīng)該要加大審查工作，清除不合理的申請條件，下降申請的門檻。有關(guān)部門只有加大監(jiān)督，讓維修基金能在安全的環(huán)境中運行。這樣哈爾濱住房維修基金才能發(fā)揮出真正的作用，干出一番實事。房子在居住過程當(dāng)中或多或少都會出現(xiàn)維修的情況，如果有一個盡心盡力的物業(yè)系統(tǒng)的話，就可以妥善解決問題，這樣才能有效使用住宅專項維修資金。