1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過住房按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關系。

4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。

5、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。

6、個人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好還是咨詢一下當?shù)氐馁J款銀行了解一下。

二手房按揭貸款的注意事項

1、明確住房的產(chǎn)權情況購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權狀況，注意核對住房產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

3、利率挑選因人而異收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮挑選固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議挑選浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權過戶買賣雙方應去住房管理局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權轉換需經(jīng)主管機關登記后才生效。