1、分割的房產(chǎn)必須屬于夫妻共同房產(chǎn)，一方婚前的房產(chǎn)、一方父母贈(zèng)送給子女并登記在其名下的房產(chǎn)為一方個(gè)人房產(chǎn)，則離婚時(shí)不可作為夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行分割;

2、根據(jù)規(guī)定，離婚時(shí)對(duì)共同房產(chǎn)先由雙方協(xié)議處理，對(duì)協(xié)議不成的司法實(shí)踐中一般平均分割。但非過錯(cuò)方可以主張房產(chǎn)份額上多分甚至要求過錯(cuò)方不分。

3、在具體分割方式上，在考慮子女和女方權(quán)益以及住房居住、登記現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，可以協(xié)議由一方補(bǔ)償房?jī)r(jià)款、也可以分割拍賣后的房?jī)r(jià)款、還可以分割房間。

特別提示：雙方雖然可以協(xié)議贈(zèng)與給共同的子女，但實(shí)踐中一般需要到子女成年才可以按贈(zèng)與方式辦理過戶手續(xù)，所以一方存在私自轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)。

夫妻離婚房產(chǎn)分割方法

“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”。由此，只要夫妻雙方商議一致，夫妻離婚房產(chǎn)分割可以有以下幾種方法：

1、折價(jià)。夫妻只有一套房產(chǎn)的，離婚后房產(chǎn)歸夫妻一方所有，獲得所有權(quán)的一方支付另一方住房折價(jià)款;夫妻有多套住房的，也可以對(duì)多套住房按照折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆指罘椒ǎ谒痉▽?shí)踐中較為常見，也是上海法院最常采用的離婚房產(chǎn)分割方法。

2、變賣。在離婚訴訟期間，夫妻雙方共同將訴爭(zhēng)房產(chǎn)在市場(chǎng)上出售，然后依法分割賣房款。變賣在夫妻離婚訴訟中很少遇到，其主要原因在于變賣需要夫妻雙方均同意出售為前提，然而房產(chǎn)的買賣一般需要幾個(gè)月的時(shí)間，而法院審理離婚案件的審限最長(zhǎng)也就6個(gè)月。

3、拍賣。拍賣和變賣的方式基本相似，都是在訴訟期間將訴爭(zhēng)房產(chǎn)出售，然后依法分割賣房款。但拍賣和變賣的不同之處在于：變賣是夫妻雙方按照市場(chǎng)價(jià)出售，而拍賣則是法院委托拍賣行按照拍賣規(guī)則進(jìn)行出售。由于實(shí)踐中拍賣的價(jià)格往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，所以很少有夫妻在離婚訴訟階段就委托法院對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣分割的。

4、贈(zèng)與。離婚訴訟案件中將訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與處理，可以是夫妻雙方共同贈(zèng)與，也可以是夫妻一方贈(zèng)與所擁有的房產(chǎn)份額?？傊?，只要當(dāng)事人同意贈(zèng)與，法院并不排斥。如夫妻雙方或一方將所擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與自己的未成年子女等等。

5、放棄。離婚房產(chǎn)分割訴訟中，當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如何行使均為當(dāng)事人的自由，夫妻一方放棄分割夫妻共有房產(chǎn)，只要意思表示真實(shí)，法院一般都會(huì)確認(rèn)。