若是夫妻一方婚前購買的住房，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割;若夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的住房，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時一般均等分割;由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的住房，住房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎？要交哪些稅

一、房產(chǎn)過戶屬于住房所有權(quán)變更，需要交稅。住房轉(zhuǎn)手交易或贈與時，主要涉及的稅種有營業(yè)稅及附加、契稅、個人所得稅。

二、當(dāng)夫妻雙方商議，將共有住房歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時，如住房產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到住房的過戶。

1、根據(jù)我國《民法典》，夫妻共有住房屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有住房產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

2、根據(jù)財稅[2009]111號)文件規(guī)定，離婚財產(chǎn)分割涉及到個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營業(yè)稅：

3、根據(jù)財稅[2009]78號)文件規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶時，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：對于夫妻共有財產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶”，無須繳納個人所得稅。

根據(jù)以上規(guī)定可知，在夫妻離婚案子中，如涉及到須將夫妻雙方共有名字的住房或只有一方名字的住房過戶到另一方名下時，如果按照上述相關(guān)文件的要求，如果操作得當(dāng)，是可以在不用交納相關(guān)稅費的情況下將住房過戶到另一方的名字的。

三、在一些離婚案子中，還涉及到有的父母雙方同意將住房共同過戶到孩子的名字，這也涉及到一下相關(guān)稅費。

1、根據(jù)財稅[2009]78號)、(財稅[2009]111號)文件的規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與子女時，不征收個人所得稅、營業(yè)稅。

2、關(guān)于這種情形下的契稅問題，那么父母將房產(chǎn)過戶到孩子名下是否交納契稅呢?根據(jù)國稅函[2004]1036號文件，只有在子女繼承父母的住房的時候，才不交納契稅，而根據(jù)我國民法典的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時才開始。也就是說，只有等到父母死亡時繼承住房才不交納契稅。在父母都健在時將住房贈與給孩子，應(yīng)依據(jù)(國稅發(fā)〔2006〕144號)的規(guī)定，即個人無償贈與不動產(chǎn)，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。