如果房產(chǎn)是婚后購(gòu)買(mǎi)的，則只要雙方?jīng)]有特殊約定一般房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方自行商議如何分割房產(chǎn)，商議不成由法院判決。如果房產(chǎn)是一方婚前購(gòu)買(mǎi)的，則房產(chǎn)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不可進(jìn)行分割，但如果婚前購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸的，則共同還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)這一部分獲得住房產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)分割有什么注意事項(xiàng)?

1、那婚后由一方父母支付首付款為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，不屬于《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定的情形，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)綜合考慮出資來(lái)源、裝修情況等因素予以公平分割。

2、由一方父母承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)依成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，登記在夫妻一方或雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，公房承租權(quán)所對(duì)應(yīng)的利益系作為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，在離婚處理房產(chǎn)時(shí)綜合考慮公房承租權(quán)利益來(lái)源等因素予以公平分割。

離婚財(cái)產(chǎn)分割原則

商議處理原則

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，那我們?cè)陔x婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)分割的第一原則就是雙方商議處理。雙方商議處理意味著，只要不侵犯第三人的利益，不侵犯國(guó)家社會(huì)的集體的利益，可以隨意分割財(cái)產(chǎn)，一方凈身出戶(hù)啊，全部都?xì)w另一方，二八分、三七分，四六分，無(wú)論你們?cè)趺捶郑际菦](méi)有問(wèn)題的。

男女平等原則

財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)尊重婦女保護(hù)婦女的這個(gè)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，這里主要是講說(shuō)如果家庭財(cái)產(chǎn)的來(lái)源主要是男方啊，女方?jīng)]有收入，沒(méi)有創(chuàng)造這個(gè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，那這個(gè)時(shí)候女方也一樣有權(quán)利獲得這個(gè)財(cái)產(chǎn)。

照顧子女和女方利益的原則

這是個(gè)非常非常重要的原則，在我們實(shí)務(wù)當(dāng)中非常頻繁的被使用的一個(gè)原則，這個(gè)怎么理解呢?因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)當(dāng)中我們不得不承認(rèn)，現(xiàn)在這個(gè)總的社會(huì)的狀況是啊，男方的經(jīng)濟(jì)上的實(shí)力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于女方，特別在很多家庭當(dāng)中可能是一方男方在工作，女方照顧家庭和孩子。她是沒(méi)有從社會(huì)上獲得收入的，那這個(gè)時(shí)候在離婚，女方就沒(méi)有能力在短期內(nèi)去支撐她自己的這個(gè)生活，那在離婚的時(shí)候會(huì)考慮說(shuō)啊，在權(quán)利上給她一些傾斜。

給予補(bǔ)償原則

主要是指說(shuō)如果涉及雙方已經(jīng)實(shí)行了分別財(cái)產(chǎn)制度，那么財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有了，那么往往是一方在教育子女照料家庭老人啊，協(xié)助另一方工作等承擔(dān)道德義務(wù)的這個(gè)時(shí)候呢，可以要求另一半給予補(bǔ)償，對(duì)他的這個(gè)付出給予補(bǔ)償，

照顧困難一方原則

這個(gè)原則在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中也比較少用了，因?yàn)樗@里的照顧是指對(duì)于個(gè)人住房的照顧，依據(jù)是婚姻法的，第42條離婚是如果一方生活困難，另一方應(yīng)當(dāng)從其住房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)?shù)膸椭?，那你知道現(xiàn)在一線(xiàn)城市，很多人連一套住房都沒(méi)有，更別談?wù)疹欁》苛恕?/p>

照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則

這個(gè)從法律上來(lái)講是依據(jù)婚姻法的第46條，有下列情形之一造成離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)要求損害賠償：(一)重婚的; (二)有配偶者與他人同居的; (三)實(shí)施家庭暴力的; (四)虐待、遺棄家庭成員的。