銀行房貸一般是不可以更改還款方式的，一方面是貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式，變更的話手續(xù)手續(xù)會(huì)很繁瑣，銀行也不愿意耗費(fèi)人力物力和精力。另一方面是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤(rùn)更大。

房貸還款方式

1、等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

2、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

3、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

房貸還款哪種方式劃算

1、據(jù)悉，等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，其特色是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2、等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式前期還貸壓力相對(duì)較大，但隨還款時(shí)間逐年遞減，而且支付利息總額相對(duì)較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的貸款者。

3、無(wú)論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用購(gòu)房者借用銀行的本金金額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)當(dāng)償還銀行的利息。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的，這是因?yàn)橘?gòu)房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。