1、檢驗(yàn)室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量。

購房者在交房時(shí)一定要注意查看室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量問題，比如門、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發(fā)現(xiàn)了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯(lián)系，找尋解決辦法，否則購房者可能就需要承擔(dān)費(fèi)用。

2、各項(xiàng)費(fèi)用要注意結(jié)清。

由于雙方疏忽，沒有在住房交接時(shí)對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購房者入住后不久便收到了各項(xiàng)費(fèi)用的賬單，這才發(fā)現(xiàn)售房者欠繳大量費(fèi)用，想回頭找其結(jié)算卻已找不到人，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。為了避免這種情況發(fā)生，在交房時(shí)，購房者一定要注意與售房者結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。

3、維修基金余額的結(jié)算與更名。

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，而實(shí)際上，住房交接時(shí)可能會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。因此，交易雙方應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額，售房者繳納的剩余部分由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向購房者收取，同時(shí)維修基金的人更名為購房者。

4、注意戶口遷移問題。

按照通常的交易習(xí)慣，售房者應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出，但有時(shí)由于其暫無可以入業(yè)主口的住房或子女就學(xué)等原因，售房者會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對于這類情況，由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此購房者對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

5、注意交樓附送物品清單。

當(dāng)前的二手房交易市場上大多是一些帶裝修的住房，一般來講，購房者在交房時(shí)應(yīng)對住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。購房者應(yīng)把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品可以列明其型號、牌子等，這樣在可以更加方便核對物品是否與合同相符。

6、《住房交接書》要簽署。

收了鑰匙，結(jié)清了尾款之后，千萬別忘了簽署《住房交接書》。售房者將符合買賣合同約定的住房交付給購房者，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《住房交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果不簽訂，雙方將來可能會(huì)對何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

新房交房時(shí)要帶哪些資料?

新房交付需要的資料有：住房買賣合同原件、本人身份證原件、繳納房款的收據(jù)原件、交房前去房管部門開具自己的(不動(dòng)產(chǎn)登記查詢記錄);如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結(jié)婚證，需要帶好監(jiān)護(hù)證明。業(yè)主本人和家庭成員照片1寸的各一張。

要有購房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗(yàn)收合格證，還要問清什么時(shí)候能辦妥房產(chǎn)證、交房應(yīng)該帶的證件，主要有身份證、身份證復(fù)印件、購房合同。另外，交房的時(shí)候要交物業(yè)費(fèi)，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費(fèi)規(guī)定。契稅是到房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候才交。