1、沒有限售政策限制，新房交房后只要有住房產(chǎn)權(quán)證的話，就能賣。

2、沒有限售政策限制，如果新房交房后，住房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來，那么是不可賣的，因為沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不可上市交易。

3、有限售政策限制的話，不管新房交房后有沒有房產(chǎn)證，都不可出售，要達到限售年限后才能賣。

交房驗房的注意事項有哪些

1、檢驗住房面積

(1)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

(2)住房面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。

2、檢驗住房層高住房的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看住房的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、檢驗住房防水防漏,防漏問題住房的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

防水問題在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。住房的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

檢驗墻面地面空鼓問題房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用年限不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

5、檢驗電氣是否暢通拉斷電閘看分路，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的堅固程度，看是否虛設(shè)。拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。

6、檢驗門窗是否靈活以及隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。