大多數(shù)朋友在購房的時(shí)候，想要更快的完成購房流程，往往會在一些事情上有所忽略直接定案，造成很多隱患的存在，也不可及時(shí)發(fā)現(xiàn)。比如在住房出售協(xié)議這件事上，很多人認(rèn)為其中的條款眾多，逐一看起來浪費(fèi)時(shí)間，就沒怎么注意里面的內(nèi)容就直接簽字了，但其實(shí)房產(chǎn)合同是最容易出現(xiàn)陷阱的地方，今天小編就來講講住房出售協(xié)議的內(nèi)容是什么？合同中普遍的陷阱？

住房出售協(xié)議的內(nèi)容是什么？

住房出售協(xié)議是房產(chǎn)交易雙方商議之后簽訂的，其中的合同內(nèi)容包含了雙方的基本信息和房產(chǎn)的信息，房產(chǎn)協(xié)議中的內(nèi)容是需要雙方去遵守的，所以大家在簽署的時(shí)候一定要注意條款是否合理。

1、首先是房款的規(guī)定。房款需要按照之前指定的支付方式及支付時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)確支付，沒有按照規(guī)定時(shí)間支付房款的，每推遲一天就需要繳納應(yīng)付款的百分之幾做為違約金支付出售方，高于長支付時(shí)限，可以視為放棄合同的執(zhí)行義務(wù)，出售方有權(quán)解除合同并追究另一方?jīng)]有履行合同義務(wù)對出售方造成的損失。

2、沒有按照約定時(shí)間交房的，除去不可避免的自然行為，交房是違反合同的約定權(quán)利與義務(wù)的，購買方有權(quán)利督促出售方在約定時(shí)間交房，不可按期交房的，需要在的時(shí)間里支付購買方違約金，超出長時(shí)間限制的，購買方可以解除合同要求退還房款賠償損失。

3、住房產(chǎn)權(quán)過戶的問題，在簽訂合同以后，雙方約定時(shí)間辦理住房過戶手續(xù)，因?yàn)槌鍪鄯降脑蜃》康倪^戶不可在約定時(shí)間內(nèi)辦理下來的，購買方可以要求解除合同，并要求出售方退還房款補(bǔ)償造成的各項(xiàng)費(fèi)用損失。

4、住房的產(chǎn)權(quán)及物業(yè)問題，交房過戶之后，住房符合國家有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，物業(yè)方面的問題需要出售方解決的，日后發(fā)生糾紛由出售方負(fù)責(zé)，與新的戶主沒有關(guān)系。

合同中普遍的陷阱？

1、在合同的稅費(fèi)里面，很多合同的內(nèi)容都是直接就規(guī)定由買方支付的，而不是征求意見而進(jìn)行的。其實(shí)這方面的稅費(fèi)問題現(xiàn)在還沒有嚴(yán)格的規(guī)定由誰支付，都是互相相商的，所以不可以直接定下來由哪一方支付，而是簽字確認(rèn)的商定結(jié)果。

2、在支付房款尾款的時(shí)候，是在進(jìn)行完過戶手續(xù)之后支付的，不是在進(jìn)行的過程當(dāng)中，所以合同內(nèi)的尾款支付時(shí)間不要是在進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候。這樣制定的時(shí)間是有漏洞的，非要在進(jìn)行中也是糾紛的源頭。

3、支付房款的時(shí)候需要在公共場合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機(jī)轉(zhuǎn)賬也是有風(fēng)險(xiǎn)的，現(xiàn)在很多騙子就是通過手機(jī)轉(zhuǎn)賬竊取私人錢財(cái)?shù)?，好還是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉(zhuǎn)賬等安全交易形勢。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于住房出售協(xié)議的內(nèi)容是什么？合同中普遍的陷阱的全部內(nèi)容，住房出售協(xié)議中的內(nèi)容對于交易雙方都是十分重要的，當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，協(xié)議中的內(nèi)容則會起到至關(guān)重要的作用，所以大家要提高警惕，小心合同中普遍的陷阱，避免造成損失，希望以上內(nèi)容能為大家?guī)韼椭?/p>