不知道大家在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中有沒(méi)有遇到過(guò)這個(gè)問(wèn)題：買房貸款時(shí)，有的人可以申請(qǐng)很高的銀行貸款額度，而有的人申請(qǐng)的貸款額度卻嚴(yán)重“縮水”，那么這究竟是什么原因造成的呢？買房貸款額度不夠怎么辦呢？

一、哪些因素影響貸款額度？

付完首付發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不夠，那么購(gòu)房者首先應(yīng)該要明白哪些因素會(huì)影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。

1．個(gè)人征信

個(gè)人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會(huì)快一些。反之，征信不好的情況下，銀行的貸款額度會(huì)大幅下降，有的甚至?xí)苜J。就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會(huì)禁止貸款：

貸款或信用卡還款本金和利息連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上。

到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上。

在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為，或最近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次達(dá)90天以上。

2．房齡

銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)者房子的房齡有一定要求，房齡越大，評(píng)估價(jià)越低，所貸款的額度就越低。此外，房齡太大的二手房也會(huì)遭遇一些銀行拒貸。

3．貸款人的經(jīng)濟(jì)情況

銀行貸款也會(huì)評(píng)估貸款人的工作及收入，一般情況下每月月供不會(huì)高于貸款人月收入的50％，所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)下降貸款額度，以此保證貸款人可以按時(shí)每月還月供。

二、貸款額度不夠怎么辦？

1．考慮組合貸款

有些人商業(yè)貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2．考慮換其他銀行

有些人因?yàn)殂y行流水或者征信等因素，有些審核嚴(yán)格的銀行貸款額度會(huì)比較低，貸款人這時(shí)可以換其他銀行，有些銀行可能對(duì)某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。

3．考慮加擔(dān)保人

有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺(jué)得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而下降貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

購(gòu)房過(guò)程非常麻煩，同時(shí)還要支付一大筆費(fèi)用，所以在購(gòu)房前一定要將住房的戶型、周邊配套、地理位置考慮清楚，同時(shí)還要根據(jù)自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否可以在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否可以提高首付比例等。