很多朋友買房的時候都會考慮找房產(chǎn)中介公司，房產(chǎn)中介也是專門為房產(chǎn)交易提供服務(wù)的第三服務(wù)，有的朋友的心比較大，找了房產(chǎn)中介公司之后，就把所有事情都交給中介，自己不聞不問，其實這種做法很是不妥，大家還是應(yīng)該了解一下住房出售協(xié)議內(nèi)容有哪些？小心哪些協(xié)議陷阱？

住房出售協(xié)議內(nèi)容有哪些？

1、首先是房款的規(guī)定。房款需要按照之前指定的支付方式及支付時間內(nèi)準(zhǔn)確支付，沒有按照規(guī)定時間支付房款的，每推遲一天就需要繳納應(yīng)付款的百分之幾做為違約金支付出售方，高于長支付時限，可以視為放棄合同的執(zhí)行義務(wù)，出售方有權(quán)解除合同并追究另一方?jīng)]有履行合同義務(wù)對出售方造成的損失。

2、沒有按照約定時間交房的，除去不可避免的自然行為，交房是違反合同的約定權(quán)利與義務(wù)的，購買方有權(quán)利督促出售方在約定時間交房，不可按期交房的，需要在的時間里支付購買方違約金，超出長時間限制的，購買方可以解除合同要求退還房款賠償損失。

3、住房產(chǎn)權(quán)過戶的問題，在簽訂合同以后，雙方約定時間辦理住房過戶手續(xù)，因為出售方的原因住房的過戶不可在約定時間內(nèi)辦理下來的，購買方可以要求解除合同，并要求出售方退還房款補償造成的各項費用損失。

4、住房的產(chǎn)權(quán)及物業(yè)問題，交房過戶之后，住房符合國家有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，物業(yè)方面的問題需要出售方解決的，日后發(fā)生糾紛由出售方負(fù)責(zé)，與新的戶主沒有關(guān)系。

小心哪些協(xié)議陷阱？

1、在合同的稅費里面，很多合同的內(nèi)容都是直接就規(guī)定由買方支付的，而不是征求意見而進行的。其實這方面的稅費問題現(xiàn)在還沒有嚴(yán)格的規(guī)定由誰支付，都是互相相商的，所以不可以直接定下來由哪一方支付，而是簽字確認(rèn)的商定結(jié)果。

2、在支付房款尾款的時候，是在進行完過戶手續(xù)之后支付的，不是在進行的過程當(dāng)中，所以合同內(nèi)的尾款支付時間不要是在進行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時候。這樣制定的時間是有漏洞的，非要在進行中也是糾紛的源頭。

3、支付房款的時候需要在公共場合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機轉(zhuǎn)賬也是有風(fēng)險的，現(xiàn)在很多騙子就是通過手機轉(zhuǎn)賬竊取私人錢財?shù)?，好還是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉(zhuǎn)賬等安全交易形勢。

以上就是住房出售協(xié)議內(nèi)容有哪些？小心哪些協(xié)議陷阱的全部內(nèi)容，住房出售協(xié)議內(nèi)容對于每一位買房者都很重要，不管大家是自己買賣房子還是考慮請求房產(chǎn)中介的幫忙，了解清楚這些內(nèi)容，對自己都是百利無一害的，有時候自己遇到的同糾紛，也可能是自己的失誤造成的。