新房交房能拿到住房和鑰匙。交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。

新房交房要交什么錢?

1、住房面積差額款

新房在驗(yàn)房的時(shí)候會(huì)對住房面積進(jìn)行測量，因?yàn)樵谛路吭诮环康臅r(shí)候是很容易出現(xiàn)面積偏差的，根據(jù)購房合同規(guī)定，住房面積偏差應(yīng)該不高于3%，購房者在買房的時(shí)候得知的住房面積只是規(guī)劃面積，在交房的時(shí)候還需要對住房的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測量，補(bǔ)、退面積差額。

2、物業(yè)管理費(fèi)

購買新房的購房者在驗(yàn)房完畢之后，如果住房沒有問題的話，那么就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)了，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是從驗(yàn)收住房之日開始算起的，在繳納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候，業(yè)主可以挑選按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、住房維修金

對于購買新房的購房者來說，購買新房是需要繳納住房維修基金的，很多時(shí)候住房維修基金都是在交房的時(shí)候繳納。住房維修基金主要是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

4、燃?xì)狻拵?、有線電視等費(fèi)用

購房者在購買新房之后，如果需要辦理寬帶、有線電視的話，還需要準(zhǔn)備這部分的費(fèi)用，但是這部分的費(fèi)用是自愿的，開發(fā)商不應(yīng)該在交房時(shí)強(qiáng)行要求購房者繳納，也不可強(qiáng)行收取這部分費(fèi)用。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

5、契稅

不管是購買新房還是二手房，買房都是需要繳納契稅的，最晚在新房交房的時(shí)候，購房者就需要繳納契稅了，根據(jù)購房者的情況不同，繳納的契稅也有區(qū)別，一般來說，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。有些業(yè)主以為自己是拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，就不用繳納契稅，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的。