房貸還款方式是自己定。借款人在辦理房貸的時(shí)候，就可以和銀行商議決定好還款的方式，然后根據(jù)挑選的還款方式來(lái)制定還款計(jì)劃，并將計(jì)劃標(biāo)注在簽訂的貸款合同上，在之后還款的時(shí)候按照約定好的還款方式來(lái)進(jìn)行還款。

而如今房貸的還款方式主要就是等額本息和等額本金這兩種。

若挑選等額本息這種還款方式的話(huà)，那在整個(gè)還款期間，借款人每月所還的貸款(本金+利息)數(shù)額都是一樣的;而若挑選的是等額本金的還款方式，那借款人在整個(gè)還款期間每月所還的本金也都是一樣的，只是每月利息都是根據(jù)剩余貸款來(lái)計(jì)算的，所以利息會(huì)隨著借款人的還款而越變?cè)缴佟?/p>

因此，大家在挑選還款方式的時(shí)候，如果收入很穩(wěn)定的話(huà)，那就可以挑選等額本息的還款方式;而如果現(xiàn)在收入較高，之后收入可能會(huì)下降的話(huà)，那就挑選等額本金會(huì)比不錯(cuò)一些。像年輕人一般都可以挑選等額本息;而年齡較大，在貸款中途可能就退休了的人群，就可以挑選等額本金。

房貸還款方式可以更改嗎?

銀行相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員表示，個(gè)人房貸還款方式能不可改，不同銀行規(guī)定不同。也就是說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，銀行是不會(huì)同意更改還貸方式的，不過(guò)，貸款人可通過(guò)提前還貸的方式來(lái)重新簽訂貸款合同，這樣一來(lái)就需要更改還貸方式了。

不過(guò)，若采取提前還貸來(lái)更改還貸方式，則要注意這一點(diǎn)：有些銀行會(huì)要求還貸滿(mǎn)一年后才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味著先前享受的優(yōu)惠利率作廢，要按照當(dāng)前銀行的最新規(guī)定來(lái)計(jì)算，若無(wú)折扣利率，那么就得不償失了。