有過親身經(jīng)歷的人都知道，買房是一件繁瑣的事情，其實不光是買房，賣房的流程可能比買房還要復雜一些。因為其中有很多不確定的因素，所以在賣房的時候更需要掌握技巧，這樣才能更好更快的將房子賣出去。近日也有一些網(wǎng)友咨詢小編賣房有哪些技巧，今天小編就介紹一下賣房子的技巧，賣房有哪些注意事項。

賣房子的技巧

首先，持續(xù)更新住房。您的屋子不受青睞，很可能因為人們不喜歡那個住房，所以恐怕得花錢整修一番；整修的時間點很重要，盡可能在寒冬來臨前完成。假如您實在沒錢、或者沒有意愿馬上整修住房，不妨擬一個計畫，例如加蓋一間浴室，好好的把需要經(jīng)歷的過程、花費等等因素思索一遍，這么一來心中有譜，對于整建住房就不會那么害怕、有壓力了。

第二個辦法是降價。假如您非常想賣掉住房，甚至到了恨不得馬上搬走的地步，便可考慮降價；例如住家附近開了一家酒吧，治安變差，想盡快搬離，但也許賣屋乏人問津，條件難以談妥，為了快快搬離，只要有人愿意買、不在乎多數(shù)看屋者所挑剔的缺點，就降價脫手。

賣房有哪些注意事項

1、定價技巧
如何給住房定價是賣房子最重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結構、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕

很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內(nèi)容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將住房的物理狀況和使用權利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、住房抵押權的證明、優(yōu)先購買權的書面證明，交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過戶后才可以得到房款。

3、取得放款承諾

在簽約之前賣房子這一方通常只可以得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程當中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

上面就是小編給大家整理的賣房子的技巧以及注意事項，其實大家在賣房的時候，不要只宣傳房子的優(yōu)點，其缺點也要正視，不可視而不見，當然，如果可以將這些缺點解決掉，在賣房的時候會更能得到別人的傾心。當然了，大家也不要刻意強調(diào)這些缺點，希望上文對大家賣房有所幫助。