1、土地成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉費等;

2、建筑安裝費：如設計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安費里;

3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括辦公管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等;

4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。

商品房售價構成因素占比：土地費用占比20%;拆遷安置費用10%-20%;住房建筑安裝費用20%-30%;市政設施費用10%;各項稅費20%;開發(fā)商利潤20%。

通過以上的房價的構成因素，不難看出近年來房價一直在上漲的原因：各項成本的上升和對利潤的追求是推動房價上漲的兩大關鍵因素。

1、房價和面包是一個道理的，制作面包的面粉和各種原料的費用不斷上升，面包的價格自然而然的就會上漲。這些年鋼筋水泥磚頭等原料成本上升，人工成本增加以及土地價格成本不斷升高，推動著房價的上漲。

2、一些大城市市核心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。

3、同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

4、供求關系是最根本的影響因素，很多投資炒房客的蜂擁入市，造成房地產市場供不用求，造成房價上漲。

購買新房注意事項

1、按照合法程序和標準簽訂合同

在住房買賣的過程當中，買賣雙方應該按照標準簽訂住房買賣合同，并且應該按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購房協(xié)議書》。因為這并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者尤其不利。

2、事先約定交房時限

很多購房者在買房時都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購房者可以在住房預售合同上注明交房時間。

3、明確雙方違約責任

買賣雙方在簽訂購房合同時，還應該明確雙方的違約責任，一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，因此，購房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。