在買賣二手房簽合同的過(guò)程，雖然有很多人都會(huì)很注意，但還是會(huì)遺漏一些問(wèn)題，所以簽訂二手房買賣合同就顯得十分重要的。下面我們就來(lái)說(shuō)了解一下二手房住房買賣合同的概念和一些注意事項(xiàng)。

二手房買賣合同是指買房人和賣房者在商議溝通的基礎(chǔ)上，就住房的買賣而言所簽訂的協(xié)議，是賣方轉(zhuǎn)移住房權(quán)給買方，轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為賣房子的人，支付錢款而取得權(quán)的一方為買方。

二手房由于價(jià)格較低受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性等不確定的因素，使得簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同需更加要注意，這樣才能減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般而言，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)和明確事項(xiàng)需要買方關(guān)注呢？

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。

2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

5、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

6.、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

7、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題，可以考慮房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)不錯(cuò)的代理行處，等過(guò)戶結(jié)束后，再房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程。

簽訂二手房合同需明確的事項(xiàng)

1.必須明確雙方違約責(zé)任

2.必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間

3.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

4.必須有代理費(fèi)明細(xì)單

5.必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

以上介紹了二手房合同及買賣二手房時(shí)的一些注意事項(xiàng)，可以明確地避免不必要的麻煩，希望大家對(duì)于二手房買賣能有所了解，祝大家能買到稱心如意的房子。