房產(chǎn)證是一樣的，但是二者的房地產(chǎn)特性不一樣，別墅是非普通住宅特性，而且是沒有公攤面積的;住宅是普通住宅特性，住宅是指供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。

別墅種類有哪些?

1、獨(dú)棟別墅

所謂的獨(dú)棟別墅，顧名思義就是擁有獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，且也是私密性極強(qiáng)的單體別墅，主要特色為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落。

如果從歷史上的角度來看的話，那么獨(dú)棟別墅就是屬于比較古老的一種別墅建筑，不但私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，而且也是別墅建筑的終極形式。

2、雙拼別墅

既然說起了獨(dú)棟別墅，那么就不得不得雙拼別墅了。一般來說，雙拼別墅的意思就是指聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在西方一些國家比較流行的別墅就是一種雙拼別墅，此類別墅下降了社區(qū)密度，增加了住宅采光面。

一般來說，在市場上，最接近獨(dú)棟別墅的一種別墅就是雙拼別墅，雙拼別墅在一線城市市場中可以看到。在通常情況下，雙拼別墅采用低層小樓加私家花園的形式，使住宅得以三面采光，還具有窗戶較多、通風(fēng)好的特色，采光和觀景都非常適宜。

3、聯(lián)排別墅

用通俗一點(diǎn)的語言來形容，聯(lián)排別墅就是有自己的院子和車庫，由多個(gè)單元住宅組成并聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。由于聯(lián)排別墅方便上班和工作，價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。

在我國迅速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，國民的收入也就越來越高了，從而推動(dòng)了高消費(fèi)群體的迅猛崛起，他們對居住生活質(zhì)量的追求也大大推動(dòng)了住宅郊區(qū)化的進(jìn)程，使聯(lián)排別墅的市場發(fā)展表現(xiàn)良好。

4、疊拼別墅

說完了聯(lián)排別墅，接下來再說說與之相似的一種別墅，那就是疊拼別墅。疊拼別墅通常介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

如果購房者是一位非常喜歡享受大自然的人，那么就不妨考慮一下疊拼別墅。因?yàn)樗奶厣褪墙拥貧?，有半地下室，擁有?dú)立花園，讓業(yè)主足不出戶就能享受到回歸自然田園的快樂，且上層別墅則具有“透天”特色，擁有大而積屋頂露臺，為賞風(fēng)觀景提供了絕佳的場所。

5、空中別墅

在購房時(shí)，有聽說過大躍層復(fù)式住宅嗎?如果知道什么是大躍層復(fù)式住宅，那么就更得認(rèn)識一下空中別墅了，因?yàn)榭罩袆e墅就是從大躍層復(fù)式住宅演化而來的，即"空中閣樓"，意思就是指位于城市區(qū)中心地帶，高層頂端的豪宅，它的特征就是擁有開闊高遠(yuǎn)景觀。

疊拼別墅的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、私密性強(qiáng)

隱私是疊拼別墅最大的缺點(diǎn)。許多人購買別墅，是因?yàn)閯e墅具有極好的隱私。私人庭院，挑空客廳和大露臺的設(shè)計(jì)，讓普通別墅成為有天、有地、有花園的私人空間。但疊拼別墅的居民有上、下兩種不同之處，下疊用戶在自家庭院中的一舉一動(dòng)都會(huì)被上疊用戶觀察到，肯定是很不舒服的體驗(yàn)。此外，疊拼別墅一般是4戶人家共用一臺電梯，也會(huì)影響其用戶的隱私。

2、設(shè)計(jì)風(fēng)格多變

一般來說，聯(lián)排別墅的風(fēng)格非常單一，一排別墅幾乎完全相同。但是，疊拼別墅的設(shè)計(jì)隨著地形和疊拼方式的不同而發(fā)生變化，呈現(xiàn)出更加現(xiàn)代化的風(fēng)格特色，符合現(xiàn)代年輕人的審美品位。

3、性價(jià)比高

性價(jià)比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于聯(lián)排別墅，但與聯(lián)排別墅共享幾乎相同的景觀資源和居住面積。此外，關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人應(yīng)該知道別墅限制令。在這一大政策背景下，許多聯(lián)排低層別墅的審批越來越困難。相比之下，建筑高度可達(dá)4至6層的別墅審批難度較低，這也造成疊拼低于聯(lián)排。