客戶提前還了部分房貸，但之后的月供仍然和之前的月供一樣的話，應(yīng)該是客戶在提前還款后挑選了保持月還款額不變，而是縮短了還款期限。如此一來(lái)，客戶會(huì)更早還完款，但每月月供自然就不會(huì)有變化了。

如果客戶在提前還款后挑選的是保持還款期限不變，縮減每月月供的話，那之后客戶再還款，月還款額就和以前不同了。

大家可以根據(jù)自身需求來(lái)進(jìn)行挑選，若挑選縮短還款期限，那就能加快還款周期;若挑選縮減每月月供，那就能減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。

而大家要注意，房貸提前部分還款后，之后月供的計(jì)算會(huì)產(chǎn)生變化，原先是按照貸款總額來(lái)計(jì)算，之后則會(huì)按照剩余未還本金總額來(lái)計(jì)算。

還有，提前還房貸要選好時(shí)間，像房貸如果采取的是等額本息還款法，那最好不要等到還款后期才提前還款，畢竟到了還款后期，利息在月供占比不大，即便提前還，也減不了多少利息。

提前還房貸需要辦理的手續(xù)

根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸還款提前的客戶一般需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同，到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

各銀行辦理手續(xù)不同，部分銀行對(duì)提前還款的時(shí)間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了提前還款次數(shù)，比如一年只能還一次。

很多人也關(guān)心提前還款是否劃算，為了保證銀行的預(yù)期利益，許多銀行會(huì)對(duì)提前還款行為約定違約金或者要求購(gòu)房者對(duì)剩余貸款金額重新簽訂貸款合同并約定利息，具體需要看購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，是否劃算還待購(gòu)房者自行權(quán)衡。