商業(yè)貸款買房不需要社保，雖然說，買房需要滿足社保的相關(guān)要求，但是商業(yè)貸款是不需要的。也就是說商業(yè)貸款買房，滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得高于70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等。

貸款買房的條件有哪些?

1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。

2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單。

3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套。

4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款。

5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。

6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。

7、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。

8、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

商業(yè)貸款申請流程是怎樣的?

1、申請。

完成住房買賣合同后便可提交材料向銀行申辦商業(yè)貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、個人征信報告、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶口需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。

2、銀行受理調(diào)查。

銀行收到貸款申請人的申請材料后，會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日(具體的時間根據(jù)銀行通知)，期間保持電話暢通以便聯(lián)系。

3、銀行核實審批。

這一環(huán)節(jié)是商業(yè)貸款中的重要一個環(huán)節(jié)，貸款銀行會針對：住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等信息進行核實。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

貸款審批通過后在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款。

全部貸款手續(xù)辦理完畢后，如果是購買新房，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶。如果是購買二手房，銀行會將貸款資金直接匯到賣方賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。