物業(yè)是無權(quán)動用維修基金，必須經(jīng)過2/3以上業(yè)主的書面同意才可以使用。在入住小區(qū)之后，每個家庭都要繳納維修基金，這是屬于小區(qū)業(yè)主所有人的，并不是個人所有。因此，必須得到2/3以上的業(yè)主同意，才能使用，否則要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

維修基金使用申請流程是怎樣的

(1)制定方案。物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)項目日常管理、查勘及業(yè)主報修情況，制定維修計劃。根據(jù)維修內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會初步確定工程預(yù)算費用。維修方案確定后，物業(yè)服務(wù)公司可登陸住房維修資金使用管理系統(tǒng)進(jìn)行注冊登記，登記后在“使用管理系統(tǒng)”中填寫、打印《維修和更新、改造方案》，并由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司雙方簽字蓋章確認(rèn)。

(2)業(yè)主確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)公司在業(yè)主委員會的監(jiān)督、配合下，將維修和更新、改造工程方案征求相關(guān)業(yè)主書面意見，達(dá)到雙三分之二以上的業(yè)主同意后，將維修和更新改造方案、業(yè)主簽字表決結(jié)果以及工程預(yù)算審價結(jié)果在小區(qū)明顯位置公示不少于7天。

(3)辦理備案。公示期滿后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)持相關(guān)要件，到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局物業(yè)辦辦理專項維修資金使用備案手續(xù)。要件齊全的，區(qū)縣物業(yè)辦到項目現(xiàn)場查勘、確認(rèn)后,出具《專項維修資金使用備案證明》。

公共維修基金怎么使用

1、住宅共用部位、住宅共用設(shè)施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。

2、公共維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

(1)一般情況：

由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議;業(yè)主大會或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;向住房安全和設(shè)備管理部門申請;審核通過后公共維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

(2)緊急情況：

如果出現(xiàn)應(yīng)急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復(fù)意見之日起24小時內(nèi)(指工作日)辦理支付。?