1、別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購(gòu)以來(lái)一些開(kāi)發(fā)商以公寓的名義報(bào)建，在驗(yàn)收之前都會(huì)按照?qǐng)D紙施工，但在驗(yàn)收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個(gè)整體的別墅來(lái)出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難；

2、住宅是指專(zhuān)供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫(xiě)著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。

別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別?

1、單價(jià)高過(guò)當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌?別墅)，容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個(gè)是復(fù)符合以上條件，收費(fèi)3%；

2、買(mǎi)家契稅：頭次購(gòu)房小于90平方1%契稅，制頭次購(gòu)房大于90平方小于140平方1.5%的契稅，頭次購(gòu)房大于140平方(別墅)，3%契稅；

3、別墅非頭次3%契稅。另外的登記費(fèi)80/套，交易手續(xù)費(fèi)2.5/平方，抵押登記費(fèi)80/套，配圖費(fèi)25元/套，權(quán)證印5元/套；

4、別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類(lèi)住房征收全額契稅3%，維修基金是2%，沒(méi)有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠；

5、契稅頭次購(gòu)房：評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%，高于144平或非頭次3%;交維修基金按房?jī)r(jià)的2%左右繳納。

別墅和商品房的區(qū)別有哪些？

1、概念不同：

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所，是第一居所；

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的住房，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物；

2、住房來(lái)源不同：

商品房的住房來(lái)源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的住房，它純粹是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的商品，其銷(xiāo)售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的，并且存在分?jǐn)偯娣e；

由于一般的獨(dú)棟別墅土地證上是沒(méi)有寫(xiě)?yīng)殐?nèi)棟別墅分?jǐn)偯娣e，所以沒(méi)有獨(dú)棟別墅分?jǐn)偯娣e這個(gè)說(shuō)法，商品房和別墅的區(qū)別就在于只有按照獨(dú)棟別墅建筑面積出售的房產(chǎn)證；

3、居住功能不同：

別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院上有獨(dú)立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，獨(dú)棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般獨(dú)棟別墅周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落；

別墅這一類(lèi)型是別墅歷史較悠久的一種，更主要提高和體現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)者生活質(zhì)量的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造容的供休養(yǎng)用的園林住宅，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所。