不是，新房滿兩年是按確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)172號(hào)文件規(guī)定：國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款，個(gè)人購(gòu)買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買住房的時(shí)間。中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)是什么

1、相關(guān)資格：當(dāng)購(gòu)房者準(zhǔn)備去進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，一定要讓開(kāi)發(fā)商那邊把五證給拿出來(lái)檢驗(yàn)，這樣做的目的是因?yàn)樽C件不齊全的開(kāi)發(fā)商是不可進(jìn)行網(wǎng)簽的，同時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)買資格沒(méi)有核檢通過(guò)，也是不可網(wǎng)簽的，雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、相關(guān)資料：在購(gòu)房者進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，是需要準(zhǔn)備一些相關(guān)的資料的，所以購(gòu)房者在去到房產(chǎn)部門(mén)的時(shí)候就應(yīng)該要資料給準(zhǔn)備好，一般需要的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求暫住證，另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3、正規(guī)合同范本：一般購(gòu)房者都是在簽訂了合同之后去進(jìn)行網(wǎng)簽的，所以購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)一些，一定要采用相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，注意細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不可填錯(cuò)。合同中雙方所填寫(xiě)的權(quán)利與義務(wù)是否是對(duì)等關(guān)系。

4、確認(rèn)住房信息：當(dāng)購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候，還有注意核對(duì)好自己房子的相關(guān)信息，一定要確保房子的信息沒(méi)有錯(cuò)漏的地方，因?yàn)橐坏╀浫肓讼到y(tǒng)，就很難去更改了，萬(wàn)一真的填錯(cuò)了，就要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)修改，簡(jiǎn)直是浪費(fèi)時(shí)間，所以填寫(xiě)的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。

5、合同反復(fù)斟酌：通常情況下，開(kāi)發(fā)商那邊都會(huì)要求購(gòu)房者在去網(wǎng)簽的那一天和自己簽下住房買賣的紙質(zhì)版合同，所以購(gòu)房者在簽訂過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以避免以后的權(quán)益得不到保障。