公積金貸款后是可以辦理商業(yè)貸款的，一種是組合貸，即公積金貸款不夠用的情況下，用商業(yè)貸款補齊剩下的貸款額。另外一種就是用商業(yè)貸款買二套房，只要購房者符合購房資格，并滿足貸款條件就可以再辦理商業(yè)貸款。

貸款買房需要哪些材料

1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);

2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;

3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要高于月供的兩倍及收入流水(如需);

4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);

5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需);

6、首付款證明;

7、買賣雙方簽訂的《住房買賣合同》。

為什么購房貸款會被拒

1、在申請貸款時，銀行會要求提供收入證明和流水賬單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那么就會被銀行拒絕。另外信用不良普遍的情況是：貸款逾期、為他人擔保，以及貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行也沒辦法。

2、二手房房齡也是原因，各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年，最長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同。

3、若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新向銀行提出貸款申請。一些人因為某種原因，妄圖用假材料蒙混過關(guān)。這種情況一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款這條路就會被徹底斷送了。

4、因為各家銀行的貸款條件和要求不同，所以借款人在申請貸款之前就應(yīng)對貸款銀行的相關(guān)政策和要求進行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標準。