公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)。

公房如何進(jìn)行買賣?

1、公房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房權(quán)屬人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》(簡(jiǎn)稱《出售合同》)。

2、公房當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，公房向住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。

3、在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》(簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房權(quán)屬人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期住房維修基金。

4、公房憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易核心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，公房憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

5、憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理住房維修基金。

房管所的公房怎么過(guò)戶?

根據(jù)《關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶、分戶、更名的規(guī)定》公房非住宅過(guò)戶是指承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、公司兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為;民用住宅過(guò)戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書(shū)認(rèn)定，并向管房單位申請(qǐng)改由其他近親屬承租使用的行為。

1、非住宅承租人申請(qǐng)辦理過(guò)戶的條件。

申請(qǐng)人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、公司兼并等原因申請(qǐng)過(guò)戶的，須經(jīng)上級(jí)主管單位或國(guó)資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請(qǐng)過(guò)戶。

2、民用住宅承租人申請(qǐng)辦理過(guò)戶條件。

(1)民用住宅承租人因死亡、成為無(wú)民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

(2)新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶口且具有完全民事行為能力成年人。

(3)新的承租人，可挑選通過(guò)公證或訴訟等司法途徑確定，也可挑選通過(guò)近親屬達(dá)成書(shū)面協(xié)議的方式確定。

(4)協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無(wú)住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原承租人的近親屬無(wú)法就承租人過(guò)戶事宜達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂承租人代表協(xié)議書(shū)后，臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng)。承租人代表在處置住房使用權(quán)，包括有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、申請(qǐng)房改、征收補(bǔ)償?shù)取?/p>

(5)新的承租人系未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護(hù)人代為臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng)，并簽訂監(jiān)護(hù)人承租保證書(shū)。待被監(jiān)護(hù)人成年或具備完全民事行為能力時(shí)，辦理承租人過(guò)戶手續(xù)。