房地產(chǎn)交易其實是一個比較麻煩的過程，而且由于金額比較大，因此可能會存在很多交易的風險，比如住房出售廣告風險以及住房交易合同風險等等，大家可以先關(guān)注各種房產(chǎn)交易的內(nèi)容以及相關(guān)的信息，東西也要把握好，每一個可能存在的陷阱以及具體的交易風險，做好預(yù)防的準備，保障房產(chǎn)交易過程的安全。

住房出售廣告風險？

住房出售廣告也是存在風險的，要想避免，應(yīng)該要注意結(jié)清費用時，有各種收據(jù)以及監(jiān)督的資金監(jiān)督的第三方。

住房交易預(yù)防風險方法：

1、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

2、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

3、現(xiàn)在大部分中介都會提供資金監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而造成的買賣雙方任何一方的違約。

住房交易合同？

1、自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網(wǎng)站的“信息公開”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載處，下載《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同（版示范文本）》作為參考。

2、簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會（下簡稱房協(xié)）的相關(guān)負責人告訴記者，自主交易雙方可以在任何可以上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊并填寫相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過共4個工作日的確權(quán)及辦理時間后，就可以直接到房協(xié)（福田區(qū)景田東路36號潤豐園小區(qū)一樓）去領(lǐng)取，完全免費。

據(jù)該負責人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司端口代打二手房合同并收取一定費用。記者了解到，這個費用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

以上的內(nèi)容是住房出售廣告風險以及住房交易合同，如果大家實在是不了解住房交易的注意事項，或者是交易合同的鑒定方法，那么通過以上介紹也是會有了解。有些人是透過住房出售廣告來找到合適的房產(chǎn)信息，但是也沒有判斷清楚這些廣告是真是假，很難保障安全性，所以大家要先分析清楚這些廣告的真實性。