不動產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證，不動產(chǎn)權(quán)證書就是把房產(chǎn)證和土地使用證兩證合一了，簡單的說不動產(chǎn)權(quán)的包含范圍比以前的土地使用證更廣。需要提出的一個情況是，如果你的房子現(xiàn)在正在買賣的話，在交易結(jié)束后，相關(guān)機構(gòu)就會一起把以前那你辦理的土地使用證替換成一個新的不動產(chǎn)權(quán)證，以前土地使用證則會被收回。

農(nóng)村房子辦理不動產(chǎn)權(quán)證的好處

1、更好地避免住房糾紛

不動產(chǎn)權(quán)證是實行宅基地與住房一體化登記，既有住房的占地信息，也有住房的建筑面積等信息，權(quán)屬的邊界更加清晰，產(chǎn)權(quán)要素齊全，可更有效地保障農(nóng)戶的合法權(quán)益。

2、為推進宅基地“三權(quán)分置”(即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán))作好鋪墊。

農(nóng)村宅基地的“三權(quán)分置”指的是宅基地的所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)，主要目的是盤活農(nóng)村宅基地，讓農(nóng)民可以將閑置的宅基地變成可以直觀感受到的財產(chǎn)性收入!

3、便于農(nóng)民宅基地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)、抵押，讓農(nóng)民財產(chǎn)“活”起來。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證的注意事項

1、不用特意換新證

只要沒有涉及到房產(chǎn)變更，交易買賣等，不用特意換證。

2、原來的證書仍具有法律效力

原來的房產(chǎn)證仍然具有法律效力，新舊證書會并行使用一段時間。

3、新證辦理不收費，只是多一道程序

整體的辦理流程和手續(xù)與房產(chǎn)證一樣，只有一點不同，就是房產(chǎn)過戶時，辦理不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙，房產(chǎn)證只需復(fù)制原來的就可以。

4、小產(chǎn)權(quán)房依然不可辦理

小產(chǎn)權(quán)房不受到法律保護，沒有產(chǎn)權(quán)，因此辦不了不動產(chǎn)證。

5、對房價不會產(chǎn)生影響

不動產(chǎn)證只是加強了房產(chǎn)的保障作用，對于房價不會產(chǎn)生任何影響。