現(xiàn)在人們所接觸到的住房購買事件分為很多類，不像之前，買房就是很單一的事情，現(xiàn)在不同，由于住房類型的進(jìn)一步變更改動(dòng)，集體產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)就成了兩個(gè)方面，而有的人所住的住房是屬于集體產(chǎn)權(quán)，后續(xù)又想將他變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)，這就是問題了，那么集體土地使用證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？集體產(chǎn)權(quán)的住房好不好？

集體土地使用證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

1、應(yīng)該是不可以的，集體土地是沒有征收的，沒有征收的土地個(gè)人是不可取得使用權(quán)的，個(gè)人沒有使用權(quán)，那上面所修建的附作物是不可取得不動(dòng)產(chǎn)證的，只能取得所有權(quán)證。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

2、目前，集體建設(shè)用地使用權(quán)一般情況下不允許以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等形式流轉(zhuǎn)。只有一種情況允許流轉(zhuǎn)，即在符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的公司，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移。

集體產(chǎn)權(quán)的住房好不好？

一、無房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不可在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地面上建造的住房也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得住房權(quán)

二、不可用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

三、易產(chǎn)生糾紛，住房沒有保證。鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動(dòng)無助的尷尬境地。

四、拆遷無補(bǔ)償，私下交易并不可將住房過戶，即使把房款給賣房者，實(shí)際上住房的法律人還是原來的賣方。集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

了解了集體土地使用證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？集體產(chǎn)權(quán)的住房好不好的問題情況，集體土地所有的產(chǎn)權(quán)通常都是沒有征收的，所以說大家并沒有個(gè)人使用權(quán)，自然不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即便是辦證，也只可能會(huì)在所有權(quán)證上得到辦理結(jié)果，所以不可盲目處理，否則會(huì)讓一整件事情特別麻煩，后果十分嚴(yán)重。