不動(dòng)產(chǎn)方面的常識(shí)是大家都在了解的，尤其是房地產(chǎn)飯的政策發(fā)生改變以后人們對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的情況越發(fā)想要了解，其實(shí)只有人們認(rèn)識(shí)清楚不動(dòng)產(chǎn)，人們才可以做出準(zhǔn)確的決策，不動(dòng)產(chǎn)是房地產(chǎn)中十分重要的，人們務(wù)必要弄明白不動(dòng)產(chǎn)的存在，接下來就具體分析一下什么叫不動(dòng)產(chǎn)？不動(dòng)產(chǎn)證的辦理流程是什么？

什么叫不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，如土地，住房、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不可分離的其他物。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建（構(gòu)）筑物的其他物。

不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有：

1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

3、耐久性：又稱壽命長久，相較于一般財(cái)務(wù)，土地永遠(yuǎn)存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值（我國土地有使用年限）。

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

不動(dòng)產(chǎn)證的辦理流程是什么

1、初始登記

通常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都是在交房以后才開始辦理的，初始登記是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理的，購房者需在入住三個(gè)月后向開發(fā)商詢問初始登記的辦理情況，也自己可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站上查詢。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請

待初始登記結(jié)束后，然后把住房產(chǎn)權(quán)登記申請?zhí)顚懲戤呍僮岄_發(fā)商簽字蓋章，但有些開發(fā)商手中是有現(xiàn)成蓋好章的申請表，購房者可以直接去領(lǐng)取填寫。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理的相關(guān)文件是在填寫表格之前了解清楚，明確需要哪些申請文件，一次性準(zhǔn)備齊全。

4、繳納費(fèi)用

完稅證明是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必須條件之一，在費(fèi)用繳納以后就可以將材料提交給住房管理部門審核了。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

待審核完成以后就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，購房者可以攜帶通知證書到住房管理部門領(lǐng)取。

什么叫不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)證的辦理流程是什么？經(jīng)過上述具體的介紹之后，人們對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)有了全面的認(rèn)識(shí)，而關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的方方面面每一人都該認(rèn)識(shí)的更為透徹，其實(shí)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)大家多少知道一點(diǎn)，但是人們對(duì)于細(xì)節(jié)了解的并不透徹，總之，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)人們知道的越多對(duì)大家越有幫助。