住房不動(dòng)產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎？這是很多人都比較關(guān)心，但是又不了解的問(wèn)題，其實(shí)房子辦理不動(dòng)產(chǎn)證跟房子能不可進(jìn)行過(guò)戶(hù)并沒(méi)有太大的影響，只要房子是合法的，在屋主自愿的前提下就可以辦理過(guò)戶(hù)，辦理住房不動(dòng)產(chǎn)證之后還擁有諸多的好處，人們可以擁有對(duì)房子的完全支配權(quán)。南京市不動(dòng)產(chǎn)登記注意事項(xiàng)有哪些？

南京市不動(dòng)產(chǎn)登記注意事項(xiàng)有哪些？

1、實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是在整合原房產(chǎn)登記和土地登記申請(qǐng)材料的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)“一個(gè)窗口”辦理。各類(lèi)業(yè)務(wù)所需申請(qǐng)材料、辦事程序及注意事項(xiàng)，可查閱各服務(wù)大廳提供的《南京市房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南》，也可通過(guò)南京市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)站（／／bdcdj．njgt．gov．cn）查詢(xún)或撥打各服務(wù)大廳的咨詢(xún)電話進(jìn)行咨詢(xún)。

2、已依法頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)利證書(shū)繼續(xù)有效，按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)、簿證不更換；不存在不立即換證會(huì)增加辦證費(fèi)用或重復(fù)收取稅費(fèi)等情形。與實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前分別辦理房產(chǎn)證、土地證相比，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的辦事程序更為簡(jiǎn)便，辦事時(shí)限也進(jìn)一步縮短。

3、已領(lǐng)取房產(chǎn)證但尚未辦理土地證且符合登記條件的，可隨時(shí)申請(qǐng)按簡(jiǎn)便程序換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需按規(guī)定提供原國(guó)有土地使用證等土地權(quán)屬來(lái)源材料。

4、除急需交易和抵押的情形外，建議市民不要在最近辦證高峰期申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可挑選在人流量少的服務(wù)大廳和時(shí)期進(jìn)行辦理，以免耽誤大家的寶貴時(shí)間，請(qǐng)相互轉(zhuǎn)告。

5、請(qǐng)申請(qǐng)人提前按規(guī)定備齊申請(qǐng)材料，并按要求準(zhǔn)備好復(fù)印件，以避免在大廳復(fù)印等候，以及因申請(qǐng)材料不符合要求而無(wú)法正常辦理的情況。

6、住房所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遺失、滅失補(bǔ)辦，需先到華僑路不動(dòng)產(chǎn)檔案館（華僑路52號(hào)）辦理補(bǔ)辦查詢(xún)申請(qǐng)，在南京市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)站上公示15個(gè)工作日后，憑查詢(xún)回執(zhí)到登記窗口申請(qǐng)，符合登記條件的補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

住房不動(dòng)產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎？

1、強(qiáng)制掛號(hào)房主未首次掛號(hào)，房子禁絕過(guò)戶(hù)。

2、不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)的類(lèi)型分為首次掛號(hào)、改變掛號(hào)、搬運(yùn)掛號(hào)、刊出掛號(hào)、預(yù)告掛號(hào)、更正掛號(hào)、貳言掛號(hào)、查封掛號(hào)等?！抖ㄒ?jiàn)稿》規(guī)則，未進(jìn)行首次掛號(hào)的，不得進(jìn)行改變掛號(hào)、搬運(yùn)掛號(hào)、刊出掛號(hào)、預(yù)告掛號(hào)、更正掛號(hào)、貳言掛號(hào)、查封掛號(hào)等掛號(hào)類(lèi)型。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)3月1日施行今后，一向闡明不動(dòng)產(chǎn)“依請(qǐng)求掛號(hào)”，也就是說(shuō)掛號(hào)是遵從自愿準(zhǔn)則。但《定見(jiàn)稿》的規(guī)則則闡明，如果居民手中房產(chǎn)、土地等未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)，想進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、承繼、搬運(yùn)掛號(hào)，是無(wú)法進(jìn)行的。

4、不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)受理時(shí)刻的先后順序處理掛號(hào)。法令、法規(guī)還有規(guī)則的除外。

南京市不動(dòng)產(chǎn)登記注意事項(xiàng)有哪些以及住房不動(dòng)產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎這兩個(gè)問(wèn)題，看到上文之后，在這里就不多說(shuō)了。很多人對(duì)住房不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證都不夠了解，其實(shí)這兩者有很大的區(qū)別，千萬(wàn)不可以混為一談。想知道不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么嗎？想了解這方面的內(nèi)容可以咨詢(xún)一下不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員，可以得到更為詳細(xì)的解答。