相信大家都清楚，在購買住房的時候一般都是需要交納定金的，因為購買住房涉及到的交易資金比較多，所以交納的定金相對也會多一些，如果定金比較少，一般也不會存在什么問題，有的購房者擔(dān)心自己選好的住房被搶走，就會繳納定金，那么買房子定金怎么退呢，哪些情況下可以退定金呢？

一、買房定金怎么退

退還押金有一定的條件，即由于未能達成共識，合同可以退休。對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)部訂閱等項目，由于沒有銷售條件，可以在任何情況下退還押金。做了很多法醫(yī)工作，你可以直接起訴。此外，合同必須在訂閱書規(guī)定的期限內(nèi)簽署。必須證明這一點才能退還押金。

購買者可以通過合同條件商議期間雙方修改的記錄證明，或者可以通過記錄雙方之間的對話來證明。有些買家自己不想要這個房子，這是違約，但也達到了通過增加補充協(xié)議來退還押金的目的。

二、哪些情況下可以退定金

到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，造成購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對住房信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如住房面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

以上就是關(guān)于定金怎么退以及哪些情況下可以退定金的介紹了，大家可不要小看了購房定金，購房定金是法律上的意義，有的購房者覺得交了定金也沒有什么大不了的，這種想法其實是不準(zhǔn)確的，如果交了購房定金，自己不想買房子了，這種情況下就不可退定金了。