1、存在“高價(jià)賣(mài)出正常價(jià)告知”的現(xiàn)象，被人“吃差價(jià)”

為了方便中介銷(xiāo)售房子，不少房主會(huì)直接讓中介取得銷(xiāo)售房子的全權(quán)委托代理權(quán)。而有些黑心的中介便利用上漲的房?jī)r(jià)欺騙房主，即以相對(duì)較高的價(jià)格售出房子，但是以房主預(yù)期的價(jià)格告知委托人，從而賺得這中間的差價(jià)。

2、不可及時(shí)掌握住房銷(xiāo)售信息，無(wú)法掌握房款的動(dòng)向

中介在受到房主的委托后便會(huì)積極賣(mài)房，而在賣(mài)房過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)有定金、首付款、全款等幾種類(lèi)型的費(fèi)用，而房主不在現(xiàn)場(chǎng)不可及時(shí)了解銷(xiāo)售的情況，所以此時(shí)有的中介可能會(huì)出現(xiàn)擅自挪作他用、捐款潛逃等不好情況。對(duì)于這種情況，聰明的做法是在委托書(shū)中要求中介收到這些費(fèi)用后第一時(shí)間打到自己的賬戶(hù)，不可經(jīng)過(guò)中介的賬號(hào)進(jìn)行交易。

3、出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的情況

有些黑心中介得知房主不可接觸和參與住房交易過(guò)程當(dāng)中，便有了“壞心思”，故意將委托銷(xiāo)售的住房多次售賣(mài)，再次獲得賣(mài)出的利潤(rùn)，并在收到多人的房款后找不到人了，造成委托人攤上麻煩和惹上官司。

4、輕信中介，造成委托不當(dāng)

有的房主認(rèn)為住房的產(chǎn)權(quán)本上寫(xiě)著自己名字，所以中介的行為根本不可威脅造成自己，便輕信中介的話(huà)。在未了解清楚約定的條款后簽上名字，而辦理委托之后，中介可能會(huì)同買(mǎi)家對(duì)合同的條款做出任意的改動(dòng)。如果后房產(chǎn)交易沒(méi)有完成的話(huà)，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是房主的利益。

如果在委托過(guò)程當(dāng)中一旦不注意，房主很容易掉入“黑中介”事先設(shè)置好的陷阱中，不僅要賣(mài)房還賠錢(qián)。所以對(duì)于委托賣(mài)房過(guò)程當(dāng)中可能出現(xiàn)的法律漏洞和陷阱，需要好好認(rèn)識(shí)和及時(shí)作出應(yīng)對(duì)措施，做個(gè)精明的賣(mài)房者。