1、房產(chǎn)證在銀行。要拿到房產(chǎn)證，最有效的方法是還清房貸。還清房貸后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。

2、需到房產(chǎn)中心注銷貸款。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的住房權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。

3、購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

抵押貸款流程是什么？

(1)提出貸款申請。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
(2)遞交貸款資料。遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和住房產(chǎn)權(quán)證等。
(3)看房評估。材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押住房進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。
(4)報(bào)批貸款。住房評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
(5)簽訂借款合同。借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
(6)抵押登記手續(xù)。銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
(7)銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
(8)按期還款。此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。
(9)貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

住房抵押貸款條件

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。
(3)銀行規(guī)定的其它條件。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請材料身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。