文章摘要： 雙方簽訂借款合同和擔保抵押合同，然后到房管部門辦理抵押登記。辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下1、現房抵押(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)住房所有權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房產評
雙方簽訂借款合同和擔保抵押合同，然后到房管部門辦理抵押登記。
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)住房所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;其次，有常業(yè)主口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
住房產權抵押流程是什么
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