1、公益用處房子不可抵押貸款。根據(jù)有關(guān)規(guī)則，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只要使用權(quán)，而不可作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。

3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。

4、房齡太久、面積過小的二手房不可抵押貸款。銀行關(guān)于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超越20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不可抵押貸款。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法處理抵押貸款。

6、部分公房。假使無法供應(yīng)購房合同或購房協(xié)議，或不可供應(yīng)該產(chǎn)房上市證明，也是不可不可抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款方法

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請(qǐng)

當(dāng)自己的貸款資料、房產(chǎn)、個(gè)人流水以及負(fù)債等各個(gè)方面都比較優(yōu)秀的情況下，借款人是可以挑選通過自己直接去銀行申請(qǐng)的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準(zhǔn)備及提交資料就可以了。

個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省一些中介費(fèi)用;劣勢(shì)就是利率可能會(huì)高一點(diǎn)，所費(fèi)的時(shí)間也可能會(huì)長久一些;如果貸款方案不好相對(duì)的被拒風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)高一些。所以建議各位在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對(duì)比篩選好準(zhǔn)確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費(fèi)時(shí)間長又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請(qǐng)抵押貸款

如選貸款中介申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，各位要注意的是會(huì)收取服務(wù)費(fèi)用的，具體會(huì)收多少費(fèi)用主要于中介公司。通常挑選中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有：節(jié)省抵押貸款的辦理時(shí)間;能快速挑選準(zhǔn)確的貸款銀行以及優(yōu)秀的貸款方案，最重要的一點(diǎn)是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會(huì)比個(gè)人申請(qǐng)的概率要高。